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Excellente situation sur un axe routier dynamique et dans un village à fort potentiel de développement économique pour cette affaire très saine offrant un ensemble immobilier rénové avec local commercial et fonds de commerce épicerie / alimentation générale / produits régionaux et débits de tabacs avec habitation attenante sur deux niveaux avec cour intérieure, garage et dépendances.
Le fonds de commerce a été récemment rénové aux dernières normes ( électricité - portes et vitrines blindées) , il se déploie sur 150 m² environ de surface de vente ainsi que trois réserves . Il est équipé de vitrines réfrigérées et d'une chambre froide .
L'habitation sur deux niveaux offre pièce à vivre de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, chambre de plain-pied, entrée, bureau,sdb et WC, à l'étage 3 chambres et de vastes combles aménageables, garage avec buanderie et cour intérieure .
Gros potentiel de développement : cigarettes électroniques, loterie nationale,snacking, chambres d'hôtes...
A 1 h 20 de Bordeaux et 10 minutes de Casteljaloux ,village en voie d'extension économique... idéal pour une reconversion !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Carrelage Expo NO
Expo E Cuisine semi-aménagée Sol carrelage Expo E
Rez de chaussée
Expo NO
Expo E
Expo E
possibilité espace bureau ou salle de jeux /détente
Isolation
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.