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Damazan (47160)
7 pièces - 203 m²

Lot-et-Garonne - Corps de ferme en pierre rénové dans la plaine de Garonne

354 000 €
Ref : CI0123
Découvrir le bien

Beaucoup de cachet pour ce corps de ferme en pierre situé au bout d'une allée dans un superbe parc arboré sur un ensemble de parcelles de 7800 m² env..

Entièrement rénové dans la plaine de Garonne à 5 min à pieds d'un village toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, il offre de plain-pied un hall d'entrée desservant une grande cuisine équipée et aménagée faisant office de pièce de vie , un séjour, une pièce pouvant servir de chambre, WC, à l'étage deux suites avec chacune sa salle d'eau et son dressing, WC avec lave-mains, au dernier niveau une belle pièce mansardée (hauteur mini 2,11 m) pouvant être divisée en deux chambres ou faire office de dortoir, salle de jeux ou autres , enfin une chaufferie-buanderie et un grenier avec accès communiquant et indépendant peuvent être l'opportunité d'un logement indépendant ou d'un agrandissement attenant. L'ensemble est entièrement rénové avec double vitrage de qualité, deux poêles à granulés, chaudière à condensation, puits pouvant alimenter l'ensemble du bien (bypass) .

Cette propriété propose un double garage et de nombreuses dépendances (plus de 500 m²) en très bon état de conservation dont l'ensemble des toitures ont été remaniées en 2024 (facture à l'appui), elles pourraient être converties en gîtes, chambres d'hôtes ou autres, possibilité également de faire de l'hivernage de véhicules de loisirs ou autres ou d'être l'emplacement parfait pour un artisan nécessitant un lieux de stockage (charpentier, maçon...)

Le péage de Damazan-Aiguillon est à -10 de minutes en voiture ainsi que la gare ferroviaire, la situation est idéale à mi-chemin de Bordeaux et Toulouse, d'Agen et de Marmande . La Technopôle Agen-Garonne et la zone d'activité de la Confluence sont facilement accessibles .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignement ou visite contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 47160
Surface habitable (m²) 203 m²
surface terrain 7 808 m²
Surface loi Carrez (m²) 203 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Etage 3
Nombre de niveaux 3
Vue Campagne
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Gaz
Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Nombre de garage 5
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1850
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 354 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 290 €
Rez de chaussée
entrée 5.90 m²

1.88*3.14

cuisine 24.94 m²

5.09*4.90 four, plaque, hotte, lave vaisselle poêle à granulés

salon/sejour 24.80 m²

5*4.96 poêle à granulés, carrelage

chambre 16.74 m²

3.16*5.30 radiateur, moquette sur chappe

WC 1.45 m²

1.44*1.01

annexe 186 m²

93 m² *2 attenant à la maison, double vitrage 7.29*12.83 au sol

annexe 69.18 + 34.50 m²

attenant à l'annexe 1 grenier 69m² ancien bureau

Dépendance 57 m²

chai 45 m²

6.19*7.29 surpresseur puit

chai 42.86 m²

cuve à vin

entrepot 209 m²

10.52*19.89

garage 34.69 m²

5.17*6.71 deux portails manuels

séchoir 67 m²

10.63*6.31 sol terre battu

Etage 1
chambre 18.3 + 4.71 + 2.56 m²

chambre, salle d'eau, dressing sde avec douche italienne, meuble vasque deux tiroirs, deux meubles colonnes sol sde dalles stratifiées dressing aménagé sol de la chambre parquet flottant

chambre 17.8 + 7.9 + 2.94 m²

chambre parquet flottant, sde, douche à l'italienne 160*90, meuble vasque, dressing

WC 3.02 m²

vasque 1.74*1.74

chaufferie 34 m²

4.9*6.94 tableau électrique, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur, eau de ville, eau du puit (bypass sur l'ensemble de l'installation) accès intérieur et extérieur

Etage 2
chambre 72 m²

5.45*13.23 hauteur de faitage 2.82 mur bas 2.11 clim réversible (2 splits) parquet flottant fenêtre double vitrage

grenier 27.47 m²

5.82*4.72 sol dalle agglomérée accès par chaufferie

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 53 93 72 77
E-mail contact@confluenceimmo47.fr
Adresse
25 route du Mahourat ZAC de la Confluence 47160 Damazan

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 310 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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