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Beaucoup de cachet pour ce corps de ferme en pierre situé au bout d'une allée dans un superbe parc arboré sur un ensemble de parcelles de 7800 m² env..
Entièrement rénové dans la plaine de Garonne à 5 min à pieds d'un village toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, il offre de plain-pied un hall d'entrée desservant une grande cuisine équipée et aménagée faisant office de pièce de vie , un séjour, une pièce pouvant servir de chambre, WC, à l'étage deux suites avec chacune sa salle d'eau et son dressing, WC avec lave-mains, au dernier niveau une belle pièce mansardée (hauteur mini 2,11 m) pouvant être divisée en deux chambres ou faire office de dortoir, salle de jeux ou autres , enfin une chaufferie-buanderie et un grenier avec accès communiquant et indépendant peuvent être l'opportunité d'un logement indépendant ou d'un agrandissement attenant. L'ensemble est entièrement rénové avec double vitrage de qualité, deux poêles à granulés, chaudière à condensation, puits pouvant alimenter l'ensemble du bien (bypass) .
Cette propriété propose un double garage et de nombreuses dépendances (plus de 500 m²) en très bon état de conservation dont l'ensemble des toitures ont été remaniées en 2024 (facture à l'appui), elles pourraient être converties en gîtes, chambres d'hôtes ou autres, possibilité également de faire de l'hivernage de véhicules de loisirs ou autres ou d'être l'emplacement parfait pour un artisan nécessitant un lieux de stockage (charpentier, maçon...)
Le péage de Damazan-Aiguillon est à -10 de minutes en voiture ainsi que la gare ferroviaire, la situation est idéale à mi-chemin de Bordeaux et Toulouse, d'Agen et de Marmande . La Technopôle Agen-Garonne et la zone d'activité de la Confluence sont facilement accessibles .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement ou visite contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr
1.88*3.14
5.09*4.90 four, plaque, hotte, lave vaisselle poêle à granulés
5*4.96 poêle à granulés, carrelage
3.16*5.30 radiateur, moquette sur chappe
1.44*1.01
93 m² *2 attenant à la maison, double vitrage 7.29*12.83 au sol
attenant à l'annexe 1 grenier 69m² ancien bureau
6.19*7.29 surpresseur puit
cuve à vin
10.52*19.89
5.17*6.71 deux portails manuels
10.63*6.31 sol terre battu
chambre, salle d'eau, dressing sde avec douche italienne, meuble vasque deux tiroirs, deux meubles colonnes sol sde dalles stratifiées dressing aménagé sol de la chambre parquet flottant
chambre parquet flottant, sde, douche à l'italienne 160*90, meuble vasque, dressing
vasque 1.74*1.74
4.9*6.94 tableau électrique, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur, eau de ville, eau du puit (bypass sur l'ensemble de l'installation) accès intérieur et extérieur
5.82*4.72 sol dalle agglomérée accès par chaufferie
5.45*13.23 hauteur de faitage 2.82 mur bas 2.11 clim réversible (2 splits) parquet flottant fenêtre double vitrage
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 310 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
