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Cette maison située dans un quartier résidentiel, proche des transports, écoles (primaires et collège) et commerces est idéale pour les amoureux de vieilles pierres et de volumes.
Vous y accèderez par une spacieuse entrée qui dessert d'un coté un salon de plus de 85m² avec cheminée (insert) et accès sur une terrasse couverte. De l'autre coté, vous trouverez une cuisine donnant accès à une seconde terrasse, une arrière cuisine, des WC, l'espace technique et un cellier.
A l'étage, vous découvrirez 3 chambres lumineuses avec placards puis une suite parentale (chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire).
A l'extérieur, une dépendance de type pigeonnier vous proposera au rdc des WC et au premier niveau une pièce avec mezzanine.
La piscine au chlore est de taille confortable (9/4m) et possède un volet roulant électrique ainsi qu'un dôme qui vous permettra de prolonger son utilisation.
Le jardin d'une surface totale de 1095m²est entièrement clôturé, arboré et sans aucun vis à vis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 633 169 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à c.piermay@confluenceimmo47.fr
Alarme
Cheminée avec insert Baie vitrée sur terrasse
2 fenêtres 1 Lavabo
Ballon thermodynamique Chaudière gaz à condensation
Cheminée Accès terrasse coté piscine
14.52 *2 niveaux RDC : 14.52 avec 1 WC 1er étage : 14.58 avec un poêle à bois + une mezzanine
Couverte Accès depuis le salon ou par escalier extérieur à la suite parentale
Placards Détecteur de fumée
Placard
Placards
Douche 1 vasque Chauffe serviette VMC
2 fenêtres
Chambre : 16.8 avec accès terrasse du rdc Salle de bain : 9.71 avec baignoire, douche, 1 vasque, 2 chauffe serviettes, 1 fenêtre VMC Dressing : 4.68 avec 1 fenêtre
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 070 € et 4 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
