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Nérac (47600)

8 pièces - 240 m²

Propriété du XV°s dans les Côteaux de Gascogne (Lot-et-Garonne & Gers)

440 000 €
Ref : CI0082
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Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cet ancien moulin à eau et sa dépendance aménagée en partie en seconde habitation, l'ensemble est très bien entretenu au coeur d'un parc arboré de 12 895 m² avec piscine . La maison principale dans l'ancien moulin vous accueille avec une terrasse donnant sur une pièce traversante surplombant l'un des bras d'eau qui dessert en continuité la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée (électro-ménagers et mobilier haut de gamme) , un poêle à granulés HARMAN vient réchauffer l'ensemble . Un cellier et WC viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste salon avec sa cheminée monumentale répartit l'espace de nuit avec ses trois chambres et sa salle d'eau avec WC . Sur l'autre rive, une très belle dépendance propose un duplex pouvant accueillir parents, amis ou hôtes de passage avec une pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC, à l'étage une charmante mezzanine offre une chambre spacieuse divisible. Cette bâtisse dispose également d'un espace atelier-machinerie pour la piscine, d'un étage avec terrasse offrant potentiellement un hébergement supplémentaire, une réserve pour le mobilier et les outils de jardin transformable en salle de jeux ou cuisine d'été à la belle saison et un cover-car adossé pour 3 voitures. L' ensemble allie authenticité et modernité,les terrasses sont une invitation au farniente , rien ne vient troubler la tranquillité de l'endroit éloigné des regards . A 11 minutes de Nérac, 15 minutes de Condom, 20 minutes de la sortie autoroutière d'Agen ouest, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages , résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. Plusieurs entrées permettent d'envisager une occupation mixte .A vous de décider comment continuer d'écrire son histoire ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 47600
Surface habitable (m²) 240 m²
surface terrain 1,29 ha
Surface loi Carrez (m²) 240 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue riviere
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Nombre de parking 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1500
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 440 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 736 €
Rez de chaussée
cellier 4.22 m²

1.56*2.71

entrée 29.45 m²

3.14*9.38

Salon 38.14 m²

cheminée en pierres avec poêle en fonte évier en pierre tomettes 5.35*7.13

cuisine 16.55 m²

Cuisiniste SELVA cave à vin, plaque, four, hotte double, micro-onde, lave-vaisselle 3.47*4.77

40.29 m²

Charpente traditionnelle , fermé sur 3 côtés , 3 places de parking couvertes 5.22*7.72

Atelier 32.83 m²

Zone de rangement , motorisation piscine, sel ,

pièce à vivre 36.31 m²

5.24*6.93

Studio 71.83 m²

poêle à bois en fonte Indépendant / idéal gîte ou chambre d'ami , accès indépendant et accès direct à la piscine Séjour 8.62*2.79 + 2.37*5.89 SDE 2.62*2.32 chambre : 5.28*5.26

Dépendance 32.83 m²

avec accès sur terrasse couverte de 21.37 m² (6.70*3.19)avec vue sur la piscine (11*4) machinerie piscine+ grenier (2 * 5.97*5.50), accès indépendant

annexe 38.98 m²

Possibilité hébergement supplémentaire / pool-house / salle de jeux /cuisine d'été / espace de rangement 4.96*7.86

Etage 1
chambre 11.96 m²

tomettes 3.36*3.56

chambre 14.13 m²

Parquet 4.43*3.19

chambre 9.82 m²

Plancher 3.08*3.19

salle d'eau 11.18 m²

Double vasque - douche - WC - VMC parquet sêche - serviettes 3.38*3.31

DPE GES
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L'agence
Téléphone 05 53 93 72 77
Adresse
25 route du Mahourat ZAC de la Confluence 47160 Damazan

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