Coup de coeur

Nérac (47600)

8 pièces - 240 m²

Propriété du XV°s dans les Côteaux de Gascogne (Lot-et-Garonne & Gers)

474 000 €

Ref : CI0082

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Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cet ancien moulin à eau et sa dépendance aménagée en partie en seconde habitation, l'ensemble est très bien entretenu au coeur d'un parc arboré de 12 895 m² avec piscine . La maison principale dans l'ancien moulin vous accueille avec une terrasse donnant sur une pièce traversante surplombant l'un des bras d'eau qui dessert en continuité la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée (électro-ménagers et mobilier haut de gamme) , un poêle à granulés HARMAN vient réchauffer l'ensemble . Un cellier et WC viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste salon avec sa cheminée monumentale répartit l'espace de nuit avec ses trois chambres et sa salle d'eau avec WC . Sur l'autre rive, une très belle dépendance propose un duplex pouvant accueillir parents, amis ou hôtes de passage avec une pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC, à l'étage une charmante mezzanine offre une chambre spacieuse divisible. Cette bâtisse dispose également d'un espace atelier-machinerie pour la piscine, d'un étage avec terrasse offrant potentiellement un hébergement supplémentaire, une réserve pour le mobilier et les outils de jardin transformable en salle de jeux ou cuisine d'été à la belle saison et un cover-car adossé pour 3 voitures. L' ensemble allie authenticité et modernité,les terrasses sont une invitation au farniente , rien ne vient troubler la tranquillité de l'endroit éloigné des regards . A 11 minutes de Nérac, 15 minutes de Condom, 20 minutes de la sortie autoroutière d'Agen ouest, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages , résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. Plusieurs entrées permettent d'envisager une occupation mixte .A vous de décider comment continuer d'écrire son histoire ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47600

Surface habitable (m²) 240 m²

surface terrain 1,29 ha

Surface loi Carrez (m²) 240 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue riviere

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Nombre de parking 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1500

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 474 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 736 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 36.31 m²

cellier 4.22 m²

cuisine 16.55 m²

Cuisiniste SELVA cave à vin, plaque, four, hotte double, micro-onde, lave-vaisselle

entrée 29.45 m²

Salon 38.14 m²

cheminée en pierres avec poêle en fonte évier en pierre tomettes

Studio 71.83 m²

poêle à bois en fonte Indépendant / idéal gîte ou chambre d'ami , accès indépendant et accès direct à la piscine

Atelier 32.83 m²

Zone de rangement , motorisation piscine, sel ,

Dépendance 32.83 m²

avec accès sur terrasse couverte de 21.37 m² avec vue sur la piscine possibilité d'hébergement supplémentaire, accès indépendant

annexe 38.98 m²

Possibilité hébergement supplémentaire / pool-house / salle de jeux /cuisine d'été / espace de rangement

40.29 m²

Charpente traditionnelle , fermé sur 3 côtés , 3 places de parking couvertes

Etage 1

chambre 11.96 m²

tomettes

chambre 14.13 m²

Parquet

chambre 9.80 m²

Plancher

salle d'eau 11.18 m²

Double vasque - douche - WC - VMC parquet sêche - serviettes

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 93 72 77

E-mail contact@confluenceimmo47.fr

Adresse

25 route du Mahourat ZAC de la Confluence 47160 Damazan

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