Coup de coeur

Aiguillon (47190)

7 pièces - 200 m²

Villa d'architecte à 15 min de Casteljaloux / 5 min du péage de Damazan

294 000 €

Ref : CI0142

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Beaucoup d'atout pour cette villa d'architecte de plain-pied qui vous séduira par ses volumes avec plafonds rampants .

Une belle pièce de réception d'environ 70 m² vous offre un accès direct vers les terrasse où piscine et jacuzzi vous attendent dans un esprit dedans/dehors . En hiver une cheminée monumentale viendra rechauffer l'ambiance.

Coté fonctionnel, une cuisine couloir aménagée et équipée est prolongée d'un cellier et d'un local technique, une cave accueillera vos meilleurs crus .

L'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains . Une suite parentale vient compléter l'ensemble avec une salle d'eau avec douche italienne,vasque et WC . Chaque pièce dispose de grands placards aménagés . Un bureau complète l'ensemble.

Deux climatisations réversibles viennent d'être installées dans chacun des espaces jour et nuit apportant un confort complémentaire .

Son parc avec abris-voitures, atelier et dépendance offre un bel écrin d'intimité à deux pas du village, non loin de la ville thermale de Casteljaloux et à 5 min de l'autoroute, elle offre une situation idéale pour rejoindre les grands axes vers Marmande, Agen (15 min de la sortie Agen-Ouest), Villeneuve sur Lot ,Bordeaux et Toulouse .

N'hésitez pas à contacter Confluence Immo pour plus d'informations ou visiter .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47190

surface terrain 5 030 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue Parc

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Fioul, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 2

Exposition Nord-Sud

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 294 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 749 €

Rez de chaussée

cellier 8.37 m²

cuisine 18.51 m²

chambre 13.19 m²

bureau 9.01 m²

chambre 9.30 m²

salle de bain 5.44 m²

chambre 14.58 m²

chambre 18.23 m²

salle de bain 10.18 m²

Dégagement 10.82 m²

salon/sejour 72.52 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 93 72 77

E-mail contact@confluenceimmo47.fr

Adresse

25 route du Mahourat ZAC de la Confluence 47160 Damazan

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