LACEPEDE - Propriété47360 Lacépède

Située au coeur du Lot et Garonne, en zone non inondable , cette propriété fera le bonheur des amateurs de grands espaces . La maison principale datant des années 60-70 offre un bel espace de vie réparti sur deux niveaux en rez de jardin et à l'étage . Elle offre un séjour double avec cheminée , une cuisine séparée, 4 chambres, salle de bains et WC . Un garage et un atelier sont intégrés à la bâtisse principale . Une extension achevée en 2004 offre le confort d'un double carport, d'un local technique et d'un pool-house donnant sur les plages de la piscine sécurisée de 60 m² env. . Le parc offre différentes ambiances avec jardin d'agrément, verger et prairie, les parcelles s'étalent sur une surface d'environ 1ha 36 . Ce bien est idéalement situées à 30 kms d'Agen, 28 kms de Villeneuve sur Lot , 20 kms du péage autoroutier de Damazan et 15 min de la gare d' Aiguillon . Il se prête aussi bien à un usage en résidence principale que secondaire . Le bien a fait l'objet de travaux d'amélioration notamment aux niveaux des huisseries, de la toiture, une rénovation énergétique est à prévoir . Les informations sur les risques et l'obligations légale de débroussaillement auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Plus d'infos ? Un rendez-vous ? Contactez votre agence Confluence Immo au 0556937277 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr