10 min de DAMAZAN Corps de ferme rénové47160 Buzet-sur-Baïse
299 000 €
Référence: LLM20264457
État: Rénové
Surface : 203 m²
Pièces: 7
Description
Beaucoup de cachet pour ce corps de ferme en pierre situé au bout d'une allée dans un superbe parc arboré sur un ensemble de parcelles de 7800 m² env..
Entièrement rénové dans la plaine de Garonne à 5 min à pieds d'un village toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, il offre de plain-pied un hall d'entrée desservant une grande cuisine équipée et aménagée faisant office de pièce de vie , un séjour, une pièce pouvant servir de chambre, WC, à l'étage deux suites avec chacune sa salle d'eau et son dressing, WC avec lave-mains, au dernier niveau une belle pièce mansardée (hauteur mini 2,11 m) pouvant être divisée en deux chambres ou faire office de dortoir, salle de jeux ou autres , enfin une chaufferie-buanderie et un grenier avec accès communiquant et indépendant peuvent être l'opportunité d'un logement indépendant ou d'un agrandissement attenant. L'ensemble est entièrement rénové avec double vitrage de qualité, deux poêles à granulés, chaudière à condensation, puits pouvant alimenter l'ensemble du bien (bypass) .
Cette propriété propose un double garage et de nombreuses dépendances (plus de 500 m²) en très bon état de conservation dont l'ensemble des toitures ont été remaniées en 2024 (facture à l'appui), elles pourraient être converties en gîtes, chambres d'hôtes ou autres, possibilité également de faire de l'hivernage de véhicules de loisirs ou autres ou d'être l'emplacement parfait pour un artisan nécessitant un lieux de stockage (charpentier, maçon...)
Le péage de Damazan-Aiguillon est à -10 de minutes en voiture ainsi que la gare ferroviaire, la situation est idéale à mi-chemin de Bordeaux et Toulouse, d'Agen et de Marmande . La Technopôle Agen-Garonne et la zone d'activité de la Confluence sont facilement accessibles .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement ou visite contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr
Détail du bien
- Chambres :
- 4
- Nombre d'étages :
- 2
- Lot :
- 2
- Terrain :
- 7 880 m²
- Garage :
- 2
- Jardin :
- 1
- Salle de bains :
- 2
- WC :
- 2
- Chauffage :
- Chauffage individuel
- Production d'énergie :
- Chaudière bois
Détail des pièces
Chambre 1
- Surface :
- 21 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 2
- Surface :
- 21 m²
- État général :
- Rénové
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 3
- Surface :
- 36 m²
- État général :
- Rénové
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 2
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 4
- Surface :
- 36 m²
- État général :
- Rénové
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 2
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Salle de bain 1
- Surface :
- 5 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Faïence
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Salle de bain 2
- Surface :
- 5 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Faïence
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
WC 1
- Surface :
- 1 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
WC - cabinet de toilette
- Surface :
- 3 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Faïence
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre ou bureau
- Surface :
- 25 m²
- État général :
- Rénové
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Séjour
- Surface :
- 17 m²
- État général :
- Rénové
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Linoleum
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Entrée
- Surface :
- 6 m²
- État général :
- Rénové
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Cuisine 1
- Surface :
- 25 m²
- État général :
- Rénové
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Données financières
- Honoraires charges vendeur :
- 14 950 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation:
111 à 180 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions:
12 à 30 kg CO2/m²/an
Localisation
47160 Buzet-sur-Baïse
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
-- min
15 min
École maternelle (5km) :
101 min
12 min
École élémentaire (5km) :
-- min
10 min
Collège (5km) :
100 min
12 min
Lycée (5km) :
-- min
-- min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
-- min
26 min
Terrain de football (5km) :
-- min
16 min
Équitation (5km) :
-- min
24 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
-- min
24 min
Arrêt de tram (5km) :
-- min
-- min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
95 min
11 min
Gare TGV (5km) :
-- min
-- min