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Cette villa traditionnelle offre de multiples possibilités située à deux pas de la zone d'attractivité de la Confluence et des commerces et écoles de Damazan .
Elle offre de plain-pied un séjour traversant d'une cinquantaine de mètres carré réchauffé d'une cheminée avec insert pour de belles flambées hivernales. Pour l'été une climatisation réversible raffraichit les lieux . Vous pourrez profitez d'une terrasse semi-couverte au sud et d'une dalle au nord pour une future véranda .
Sa cuisine ouverte et aménagée est séparée du salon par un ilot convivial . Le coin nuit propse également une climatisation réversible, il offre deux belles chambres, une troisième est aménagée en dressing . Deux chambres donnent sur un agréable balcon . Une salle d'eau rénovée récemment offre une douche italienne . Un WC est présent à ce niveau.
En rez de jardin une buanderie et une chambre avec salle d'eau et WC offre plus de 40 m² pouvant être facilement aménagé en T2 indépendant, idéal pour un complément de revenu locatif , un studio d'ado ou une habitation multi-générationnelle .
Dans le jardin une annexe construite en 2018 offre un espace disponible pour une 5° chambre, un bureau pour une activité proche du domicile ou un éventuel pool-house pour votre future piscine .
Ce bien à deux minutes du péage de Damazan-Aiguillon est idéalement placé, à mi-chemin de Marmande et Agen, 1h de Bordeaux, 15 min de la technopôle d'Agen-Garonne .
La gare d'Aiguillon se situe à 10 min.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement ou visite contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr
Carrelage Ilot central / le piano ne reste pas Cheminée avec Insert Clim réversible
ouverte sur balcon
Sur le jardin arrière
Possibilité séjour pour appartement indépendant
donnant en rez de jardin - accès indépendant avec sde et WC privatif
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 840 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.