Damazan (47160)

5 pièces - 155 m²

Multiples possibilités offertes par cette villa traditionnelle

265 000 €

Ref : CI0121

Découvrir le bien

Cette villa traditionnelle offre de multiples possibilités située à deux pas de la zone d'attractivité de la Confluence et des commerces et écoles de Damazan .

Elle offre de plain-pied un séjour traversant d'une cinquantaine de mètres carré réchauffé d'une cheminée avec insert pour de belles flambées hivernales. Pour l'été une climatisation réversible raffraichit les lieux . Vous pourrez profitez d'une terrasse semi-couverte au sud et d'une dalle au nord pour une future véranda .

Sa cuisine ouverte et aménagée est séparée du salon par un ilot convivial . Le coin nuit propse également une climatisation réversible, il offre deux belles chambres, une troisième est aménagée en dressing . Deux chambres donnent sur un agréable balcon . Une salle d'eau rénovée récemment offre une douche italienne . Un WC est présent à ce niveau.

En rez de jardin une buanderie et une chambre avec salle d'eau et WC offre plus de 40 m² pouvant être facilement aménagé en T2 indépendant, idéal pour un complément de revenu locatif , un studio d'ado ou une habitation multi-générationnelle .

Dans le jardin une annexe construite en 2018 offre un espace disponible pour une 5° chambre, un bureau pour une activité proche du domicile ou un éventuel pool-house pour votre future piscine .

Ce bien à deux minutes du péage de Damazan-Aiguillon est idéalement placé, à mi-chemin de Marmande et Agen, 1h de Bordeaux, 15 min de la technopôle d'Agen-Garonne .

La gare d'Aiguillon se situe à 10 min.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignement ou visite contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47160

surface terrain 1 200 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue rue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1980

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 265 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Etage 1

pièce à vivre 49 m²

Carrelage Ilot central / le piano ne reste pas Cheminée avec Insert Clim réversible

WC 1.32 m²

Couloir 3.9 m²

chambre 7.52 m²

chambre 13.27 m²

ouverte sur balcon

chambre 10.78 m²

Sur le jardin arrière

salle d'eau 6.66 m²

Rez de chaussée

buanderie 20.21 m²

Possibilité séjour pour appartement indépendant

chambre 20.56 m²

donnant en rez de jardin - accès indépendant avec sde et WC privatif

salle d'eau 3.94 m²

annexe 18 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 93 72 77

E-mail contact@confluenceimmo47.fr

Adresse

25 route du Mahourat ZAC de la Confluence 47160 Damazan

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