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Vous recherchez la proximité du centre ville tout en étant au calme ? Cette propriété est faite pour vous!
Cette maison de caractère de 1970 de construction traditionnelle aux volumes confortables est idéale pour une vie de famille. Son emplacement vous permettra d'aller au marché à pied et son jardin cloturé de 1402m² est agréable en toute saison.
Au rez de chaussée, vous découvrirez un grand salon/salle à manger avec sa cheminée fonctionnelle, une cuisine, un cellier, 3 grandes chambres et une salle de bain. Un garage avec une porte électrique complète ce niveau.
En emprunant le bel escalier, vous arriverez sur un pallier desservant un grand bureau lumineux, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une grande pièce en sous pente.
Quelques petits travaux de rafraîchissements sont à prévoir afin de moderniser cette belle bâtisse tout en lui préservant son caractère.
Une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un ballon thermodynamique viennent d'être installés (janvier 2024).
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, merci de contacter votre Conseillère en Immobilier Confluence Immo Christelle Piermay (E.I) RSAC Agen : 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : c.piermay@confluenceimmo47.fr
Parquet massif
Parquet massif
Parquet massif
Cheminée fonctionnelle
Baignoire Lavabo Bidet Fenêtre
Accès par couloir ou garage
Placards tout le long (6.36m²)
Porte électrique
4 fenêtres Donne accès à la chambre 5
Possibilité de transformer en salle d'eau (arrivées et évacuation prévues)
Sous pente Salle d'eau attenante Clim réversible
Sous pente Poutres apparentes Clim réversible
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 380 € et 3 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.